Un programme immobilier neuf taillé pour les primo-accédants et les investisseurs
Avec Éclosia, situé à Trignac à 5 minutes de Saint-Nazaire, le Groupe CISN propose de devenir propriétaire avec une TVA réduite à 5,5%. Dans un bassin d'emploi où l'explosion de la demande de logements apporte une garantie supplémentaire pour qui souhaite investir, c’est une belle opportunité.
145 063 € pour un T2, 185 504 € pour un T3, un T4 à partir de 256 717 €, TVA à 5,5% comprise grâce au PSLA sous conditions de ressources ; ou bien 165 000 € pour un T2, 211 000 € pour un T3, en accession libre pour habiter ou investir. Ce sont les prix d'appel du nouveau programme Éclosia dont le Groupe CISN lance la commercialisation au cœur de Trignac, aux portes de Saint-Nazaire. Plusieurs appartements du T2 au T4 sont proposés en PSLA, un dispositif d'accession sociale réservé aux primo-accédants sous conditions d'éligibilité. Les futurs habitants ou investisseurs peuvent également opter pour de l'accession libre, dans un marché immobilier nazairien porté par une dynamique économique exceptionnelle. Avec l'arrivée programmée de plusieurs milliers de nouveaux habitants et travailleurs sur le bassin dans les années à venir.
Éclosia, un nouveau visage pour le centre-bourg de Trignac
Éclosia s'installe au cœur de la nouvelle place de la Mairie de Trignac, actuellement en pleine requalification pour offrir un véritable esprit village aux habitants. Et à quelques encablures seulement des plus gros employeurs du bassin nazairien ! Les Chantiers de l'Atlantique, où sera justement construit le futur porte-avions, se rejoignent en quelques minutes, tout comme Airbus et l'ensemble de la zone portuaire et industrielle qui fait vivre toute la région. Pas besoin même de sortir la voiture du garage pour s'y rendre, la nouvelle ligne de bus électrique Hélyce dessert directement le pied de la résidence, avec un passage toutes les 10 minutes jusqu'au centre-ville de Saint-Nazaire. Pour ceux qui préfèrent la route, le trajet se fait en 5 minutes de voiture, La Baule en 20 minutes, Nantes en moins d'une heure, et la gare de Saint-Nazaire n'est qu'à 5 minutes. Autour de la résidence, tout s'harmonise pour ne manquer de rien au quotidien avec une médiathèque toute neuve, un cabinet médical, une pharmacie, une supérette, le tout autour une place devenue entièrement piétonne, avec pistes cyclables et parkings enherbés. Un cadre de vie apaisé à deux pas de l'effervescence industrielle, entre mer et Brière, pour séduire autant les familles en quête de tranquillité que les actifs qui travaillent sur l'agglomération.
Devenir propriétaire dès 145 053 € grâce au dispositif PSLA
C'est l'argument phare de ce lancement commercial. Le PSLA, ou Prêt Social Location-Accession, permet à des ménages aux revenus plafonnés de devenir progressivement propriétaires d'un logement neuf, avec une TVA ramenée à 5,5% au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité. Le dispositif fonctionne en deux temps, une phase locative durant laquelle l'acquéreur verse une redevance en partie assimilable à un loyer et en partie constitutive d'une épargne, puis une levée d'option au moment de l'achat, l'épargne accumulée venant alors en déduction du prix de vente. Autres atouts non négligeables, une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans, l'absence de double loyer ou d'avance de trésorerie pendant la construction, et des garanties de rachat et de relogement en cas d'accident de la vie. 7 appartements Eclosia bénéficient du dispositif PSLA cumulable avec l'aide « Les Biens Négociés » de la CARENE, qui permet aux primo-accédants ou aux propriétaires en mutation professionnelle ou séparation familiale de bénéficier d'un tarif préférentiel sur le prix du logement. Au total, l'addition de ces deux dispositifs représente une économie d'au moins 20 000 euros pour les acquéreurs. De quoi financer par exemple une décoration soignée, l'arrivée d'un nouveau véhicule familial, ou tout simplement sécuriser son budget sur le long terme.
Un investissement sécurisé
Pour les investisseurs, le contexte nazairien n'a jamais été aussi favorable. La confirmation de la construction du futur porte-avions à Saint-Nazaire change la donne pour tout le marché locatif local, avec l'arrivée estimée de 15 000 nouvelles personnes sur les cinq prochaines années, salariés et familles confondus. Un afflux qui tend déjà fortement le marché locatif nazairien et qui limite fortement le risque de vacance pour les propriétaires bailleurs. Pour les 25 appartements en accession libre d'Éclosia, comptez à partir de 165 000 € pour un T2 et 211 000 € pour un T3, avec une TVA à 20%. Les primo-investisseurs peuvent par ailleurs se tourner vers le nouveau statut du bailleur privé, le dispositif Jeanbrun, qui permet de défiscaliser ses revenus locatifs et d'amortir son bien sur la base de 80% de sa valeur. Autre option, la location meublée gérée en résidence principale avec le partenaire Idwan, sous statut para-hôtelier, avec TVA récupérable sur le logement et le mobilier. Sans oublier tous les avantages du meublé-libéré pour les investisseurs qui achètent leur bien Hors-Taxes, récupèrent 20% de TVA sur leur achat, et peuvent fixer librement leur loyer. Autant de leviers qui, combinés à une demande locative en forte croissance, rassurent un investisseur sur la solidité de son placement. À cette sécurité liée au marché s'ajoute encore celle du promoteur lui-même. Le Groupe CISN est une coopérative immobilière implantée à Saint-Nazaire depuis 1930 qui exerce à la fois les métiers de promoteur immobilier, d'agence immobilière et de bailleur social et garantit aux acquéreurs comme aux investisseurs un savoir-faire éprouvé.
Puissance 4, un habitat labellisé et pensé pour durer
Éclosia est le premier site démonstrateur du projet « Puissance 4 », labellisé Démonstrateurs de la Ville Durable dans le cadre de France 2030, et porté par un consortium associant Saint-Nazaire Agglomération, Loire-Atlantique Développement, Les Chantiers de l'Atlantique, l'entreprise Legendre et le Groupe CISN. L'innovation réside dans la construction hors site, inspirée directement de l'ingénierie navale locale. Les modules sont fabriqués et testés en atelier avant d'être assemblés sur place, un procédé qui garantit un meilleur niveau de finition tout en réduisant les délais de chantier. Cette méthode s'accompagne d'un cahier des charges environnemental exigeant, niveau RE2020 objectif 2028 et label Biosourcé niveau 2, pour des logements offrant confort thermique été comme hiver, économies d'énergie, qualité de l'air intérieur et isolation acoustique renforcée. Les façades en bois et métal, signées par l'architecte Marjolaine Bichet du Cabinet Bertin Bichet s'installent avec élégance dans le paysage. « Éclosia, c'est l'idée qu'un logement peut être à la fois beau, sain, durable et accessible », insiste-t-elle. Chaque appartement dispose d'une double exposition, de grandes baies vitrées et d'un espace extérieur privatif, loggia ou balcon. Côté mobilités douces, la résidence prévoit un grand local vélo sécurisé de 75 m² avec 26 places dont 10 pour les vélos cargos, ainsi que 33 places supplémentaires réparties sur les paliers. La livraison est programmée pour le premier trimestre 2028, un calendrier qui s'inscrit dans la durée, à l'image du renouveau que connaît tout le bassin nazairien.
Programme Éclosia • Prendre contact auprès de CISN Agence Immobilière Saint-Nazaire au 02 40 22 98 76 ou via le formulaire de contact.
