Saint-Nazaire : 6 T3 et T4 neufs à acquérir au sein de l’habitat participatif Soleil Levant

Les futurs propriétaires bénéficieront de leur appartement privé au sein de la résidence, mais aussi de nombreux espaces supplémentaires mutualisés. Un cadre idéal pour vivre bien chacun chez soi, tout en partageant des moments et usages avec ses voisins.

 Au calme de la rue Alfred Nobel à Saint-Nazaire, la Scop Macoretz lancera au mois d'avril la construction du programme d'habitat participatif Soleil Levant. 13 foyers pourront y poser leurs valises dès le premier semestre 2027, pour y bâtir un modèle de vie basé sur la solidarité. Un modèle coopératif où chacun vit chez soi, tout en ayant la liberté de partager avec ses voisins des espaces mutualisés comme un jardin, une salle conviviale, une cuisine, un atelier ou encore un potager. Le projet a été initié suite à un appel à projet lancé en 2017 par la Ville de Saint-Nazaire avec un collectif de personnes intéressées. Marque de coopération aux fortes valeurs d'engagement sociétal, la SCOP Macoretz a été chargée de la construction et de la commercialisation de ce programme, où l'on choisit de devenir propriétaire, mais pas n'importe comment !

6 appartements à partir de 306 000 € TTC

6 appartements de 62 à 79 m2, et de physionomie modulable, attendent que de futurs propriétaires rejoignent le programme. Ces derniers pourront apporter leur touche finale, en optant à la signature pour une configuration de 2 ou 3 chambres au choix. Mathieu Lucas, Directeur d'activité Opérations Immobilières à Macoretz, pilote le projet. « Le programme Soleil Levant s'adresse aux familles, aux jeunes couples, aussi bien qu'aux retraités » indique-t-il. Implanté en 2ème rideau dans une rue paisible, proche du Parc paysager, le bâtiment orienté sud se positionne sous le prix du marché. Car à secteur et surface comparable, il offre environ 82 m2 d'espaces utiles supplémentaires mutualisés. « Pour le même prix, sont compris en rez-de-chaussée une pièce de vie commune, une chambre d'amis, une cuisine, un atelier, un jardin, un potager, un stationnement, ou encore des garages à vélos » énumère-t-il. Chaque appartement dispose d'un balcon privatif de 14 m2, ou de l'accès à une terrasse commune et conviviale. Ces aménagements sont le fruit d'un travail effectué par l'architecte avec les futurs occupants autour de la mutualisation des espaces, dans un objectif de partage et d’optimisation des coûts.

Des logements à haute performance énergétique

« Les objectifs de durabilité, et d'économies d'énergie, ont été formulés par les habitants eux-mêmes. L'impact sociétal et environnemental entre particulièrement en jeu dans l'habitat participatif, que ce soit dans la phase de construction ou celle d'occupation » souligne Mathieu Lucas. Une partie de la construction est en ossature bois, matériau biosourcé à l'impact carbone réduit. L'exposition sud assure une superbe luminosité, et un confort optimal. La conception architecturale (Hamosphère Architecture), et l'organisation bioclimatique sont garantes de hautes performances énergétiques. « Le projet s'inscrit dans la charte de la Ville de Saint-Nazaire sur les habitats performants » insiste-t-il. Car c'est tout l'avantage de la construction du neuf. Pouvoir co-construire en répondant aux attentes d'un groupe, et bien vivre ensemble. Petit plus encore pour le budget, les primo-accédants pourront également profiter du nouveau Prêt à Taux Zéro 2025 (PTZ) pour financer jusqu'à 50% de leur achat !

Un cocon indépendant, la convivialité en plus

Selon l'humeur, les habitants pourront se lover dans le nid douillet de leur appartement privé, ou trouver chaleur et convivialité dans les espaces mutualisés. « C'est une autre dimension, vivre ensemble, mais chacun chez soi, dans une forme de convivialité qui fait que la vie est plus heureuse en commun » ajoute Mathieu Lucas. Une porte qui reste ouverte sur un petit rayon de soleil, et un espace humain, solidaire et bienveillant. Dans ce quartier pavillonnaire à la densité maîtrisée, le petit collectif sera connecté aux jardins partagés du Clos d'Ust, qui créent déjà le lien entre les habitants. C'est dire que le programme Soleil Levant s'inscrit véritablement dans la dynamique du quartier, où le participatif s'est déjà développé sous une autre forme ! Plus tard, pourquoi pas, le collectif envisage également de partager des équipements, comme une machine à laver. 4 logements ont déjà été acquis par des propriétaires occupants, 3 autres par le CISN pour du locatif, « le groupe accompagne ces futurs locataires qui ont exprimé leur intérêt pour l'habitat participatif ».

Macoretz, une SCOP engagée

La SCOP Macoretz, constructeur de maison en Loire-Atlantique, a rejoint l'aventure du programme Soleil Levant en 2019, contactée par les futurs habitants intéressés, sous l'impulsion de la Ville de Saint-Nazaire. « Ce projet s'inscrit dans un partenariat global. C'est la collectivité qui l’a initié, son accompagnement est très précieux à tous les niveaux et tout au long du projet» appuie Mathieu Lucas. La société coopérative est fortement implantée sur le territoire dans le domaine de l'amélioration de l'habitat, des projets collectifs ou habitats groupés, et dans son domaine historique de la construction de maisons individuelles. Soleil Levant succède à plusieurs projets d'habitats participatifs auxquels Macoretz a contribué, d'autres sont en cours. Tikercouët à Nantes, ou encore Les Pas Communs à Chaumes-en-Retz. « Tous ces groupes se connaissent, se côtoient, et échangent avec le collectif du Soleil Levant » indique-t-il. En partageant avec Macoretz l'idée d'un habitat qui fait sens, et qui crée le lien.