Saint-Nazaire : le rez-de-chaussée du Panorama accueillera finalement des locaux d’activité
Un compromis ayant été trouvé entre le promoteur immobilier et la Ville de Saint-Nazaire, le chantier va pouvoir reprendre.
Au mois de septembre 2024, un Arrêté Interruptif de Travaux était pris à l'encontre du promoteur Promocean, au motif que son immeuble en construction face mer, à la pointe de Villès-Martin, était trop encaissé. Le chantier avait été stoppé net après la décision de la ville de Saint-Nazaire de ne pas accorder de permis de construire modificatif dans ces conditions. Après 5 mois de négociation, des études complémentaires, et des discussions entre les services de l'urbanisme et le promoteur, ce dernier va pouvoir reprendre la dernière phase de construction de son programme. Néanmoins, les 4 logements du rez-de-chaussée devront changer de vocation.
La Ville reste sur ses positions
« Nous avons rencontré la Ville à plusieurs reprises pour tenter de lui démontrer, à travers plusieurs études, que cette baisse de niveau ne présentait aucun risque » rapporte Benjamin Gernigon, directeur général de Promocean. Peine perdue pour le promoteur qui s'est opposé au refus catégorique de la ville. « Pour débloquer la situation auprès de nos clients, nous n'avions que 2 options » poursuit-il. La plus longue, une procédure en contentieux aurait pu faire traîner l'affaire pendant des années, « ce qui n'était pas souhaitable pour nos clients qui ont déjà payé entre 60 et 70% de la valeur de leur bien ». Mis en pause depuis maintenant 5 mois, le chantier a également connu plusieurs actes d'intrusion et de dégradations. « Plus le chantier reste immobile, plus on court ce genre de risques » s'inquiète le promoteur. Ce dernier a donc accepté la deuxième option et les conditions de la ville, à savoir un changement de destination des logements du rez-de-chaussée en locaux d'activité.
Le promoteur obtient des garanties
Le permis de construire modificatif sera déposé aux services de l'urbanisme le mardi 17 décembre 2024 en vue de régulariser la situation. Alors que les délais de traitement atteignent en temps normal 3 mois, Promocean a obtenu en contrepartie que le PCM bénéficie d'un examen express, avant la fin de l'année, et que sa délivrance lève immédiatement l'arrêté d'interruption de chantier. « Le chantier devrait reprendre au plus tard la première semaine de janvier. Nous avons d'ores et déjà recontacté les entreprises intervenantes » indique Benjamlin Gernigon.
Des locaux destinés à une activité tertiaire
Les 4 logements en rez-de-chaussée des bâtiments A et B seront donc transformés en locaux d'activité. « Nos clients seront intégralement remboursés, y compris des frais de notaire, et Promocean redevient propriétaire » indique Benjamin Gernigon. Certains acheteurs ont manifesté leur inquiétude et s'interrogent sur la nature de l'activité qui ouvrira au pied des 2 bâtiments. « Ce ne sera pas du commerce, mais uniquement de l'activité tertiaire, de type profession libérale » précise le promoteur, « le règlement de copropriété prévoyait déjà de base cette possibilité ». Sans autre aléa, la livraison des logements devrait intervenir durant le courant du mois de juin 2025. Les locaux d'activité pourront au choix être proposés à la vente, ou à la location à des professionnels intéressés.
