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Publié par Soizick David, le 29 Janvier 2025 à 12:33.

Zone Leclerc de Saint-Nazaire : bientôt 4 000 m2 de bureaux pour du tertiaire et du service

Le pôle de la zone des Commandières étoffe son offre pour les professionnels avec le lancement de la construction de 2 bâtiments de 2 000 m2, la création d'une MAM inter-entreprises, le déploiement de points de recharge rapides, ou encore un nouveau parking-silo pour les professionnels du tertiaire.

Zone Leclerc de Saint-Nazaire : bientôt 4 000 m2 de bureaux pour du tertiaire et du service © ASA Gimbert

Sur le vaste espace tout juste terrassé en amont du parking de l'hypermarché, en face de la clinique vétérinaire et de l'animalerie, la construction de deux nouveaux bâtiments de 3 étages sera lancée dans les semaines à venir. 2 000 m2 de bureaux seront aménagés dans chacun d'entre eux. Gaël Rigault, dirigeant de l'hypermarché E. Leclerc et propriétaire des terrains, voit ainsi l'aboutissement d'un projet de longue date, initié par son père sous la mandature de Joël Batteux, et poursuivi ensuite avec David Samzun. « Ce projet avant-gardiste avait déjà saisi l'intérêt d'une offre mixte de logements, de commerces et de services » rappelle-t-il. Le contexte économique a poussé le chef d'entreprise à revoir sa copie sur la partie commerce. « La demande s'est tassée. La situation administrative s'est complexifiée en retardant notre projet, et en parallèle le digital s'est développé » explique-t-il. Réactif, Gaël Rigault a décidé de donner une nouvelle orientation tertiaire aux deux petits immeubles qui seront livrés fin 2025, puis fin 2026.

Un premier bâtiment de 2 000 m2 livré fin 2025

Les deux bâtiments identiques comporteront 4 niveaux, et les sollicitations affluent pour venir s'y installer. « Notre objectif est d'accueillir des professionnels du tertiaire dans les niveaux supérieurs, et des activités de type service recevant du public au rez de chaussée » explique Gaël Rigault. L'un des deux bâtiments est en cours de commercialisation, le premier, le plus proche de l'hypermarché, est déjà complet. Un cabinet comptable a confirmé son arrivée au 1er étage, et une entreprise du secteur pharmaceutique s'offre un très bel espace sur 2 étages, soit 800 m2 au total. « Je souhaite créer un consortium avec des niveaux entièrement dédiés au médical et au paramédical. Des échanges sont actuellement en cours pour l'installation d'un cabinet médical, d'un laboratoire d'analyse, et d'un centre de kinésithérapie » ambitionne-t-il. Pour maintenir un équilibre en terme de stationnement, un parking de 200 places sur 3 niveaux, réservé aux salariés, sera implanté entre les deux bâtiments. Semi-enterré, il comportera des panneaux photovoltaïqiues sur son toit, et sera entièrement habillé d'un matériau composite en imitation bois, « le cabinet d'architectes guérandais ASA Gimbert, notre partenaire de longue date, a apporté une attention particulière à son intégration dans le paysage. La zone sera végétalisée, et des allées pédestres seront aménagées pour relier les bureaux à l'hypermarché en toute sécurité ».

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Le permis pour la construction d'une MAM bientôt déposé

Le projet était en discussion depuis plusieurs années déjà avec un acteur local. C'est confirmé ! Une MAM Inter-entreprises (Maison d'Assistantes Maternelles) viendra accueillir les bambins des parents travaillant dans la zone des Commandières. « Elle viendra occuper un espace de 200 m2 sur l'actuel parking des employés, près de Décachlon, à l'ancien emplacement de location de véhicules » annonce Gaël Rigault. Le tout nouveau bâtiment sera entièrement dédié à cette activité, et réservera plusieurs places au personnel de la société d'exploitation de l'hypermarché. La MAM sera également ouverte à l'ensemble des entreprises du quartier. Elle devrait voir le jour en 2026.

Extension du drive

Depuis son ouverture en  2013, le Drive du Centre E. Leclerc est en progression constante. « L'étude de marché initiale misait sur 200 commandes par jour. Nous en sommes à 700 aujourd'hui, et à saturation de nos capacités de préparation » constate le chef d'entreprise. Le Covid a clairement joué le rôle d'accélarateur, mais pas question pour autant d'élargir les amplitudes horaires, « travailler en 3x8, ce n'est pas la politique de la maison ! ». Cette extension de 800 m2 permettra de réorganiser les espaces de travail intérieurs pour atteindre 1 000 commandes par jour, tout en proposant une plus large gamme de produits aux clients. Elle sera construite sur l'emprise actuelle, sans nouvelle artificialisation des sols, et livrée à la fin de l'année 2025.

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 Le parking de décathlon réhabilité, des arbres coupés puis remplacés

Actuellement très minéral, le parking de Décathlon va bénéficier d'une belle refonte. Doté d'ombrières photovoltaïques participant à fournir de l'énergie aux habitants du quartier, il sera également renaturé. Justement. La coupe impressionnate de nombreux pins parasols à proximité n'est pas passée inaperçue ces derniers jours. « Un enjeu de sécurité » appuie Gaël Rigault. Les voies étant bientôt rétrocédées au domaine public, « il fallait se mettre en conformité. On ne coupe pas les arbres avec gaieté de coeur mais l'état de la voirie était critique. Plusieurs associations de motards m'avaient déjà interpellé. Ma responsabilité pénale est en cause en cas d'accident ». La coupe a été menée en concertation avec la ville, elle représente 10 à 15% des pins de la zone. « Après réfection des trottoirs et des enrobés, d'autres espèces avec un système racinaire différent seront replantées » annoncent-ils.

Bienvenue dans l'ère de l'électrique

La zone des Commandières a rapidement misé sur le mode de motorisation électrique des véhicules, en installant une trentaine de points de charge de 22kw, connectées aux ombrières des parkings. « Nous proposons un outil de fidélisation autour de ces bornes, avec les 2 premières heures de charge gratuite » rappelle le chef d'entreprise. Pile le temps de faire ses courses !  « Cela a un coût, mais il est compensé par les taux de fréquentation engendrés ». Les plus pressés apprécieront également l'installation récente de 8 points de charge Électra de 400kw à côté du centre auto. La tarification est établié par Electra qui loue cet espace. 10 à 20 minutes suffisent pour une recharge complète. « Ce sont les bornes les plus puissantes de la Presqu'île ».

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Un changement des habitudes de consommation

L'hypermarché E. Leclerc connait une belle fréquentation depuis sa création. « L'activité marche bien, mais on note un ralentissement global depuis la dissolution du gouvernement en juin 2024. Cette période d'instabilité n'est favorable ni aux investissements, ni à la consommation. Le non-alimentaire , notamment le textile, est particulierement touché » analyse Gaël Rigault. 80% du chiffre d'affaire de l'hypermarché est réalisé dans l'alimentaire, mais là encore, les clients ne mettent plus les mêmes produits dans leur caddy. « Les marques de distributeur sont plébiscitées. Leur rapport qualité prix est très acceptable. On constate que les Français font déjà des arbitrages face à un contexte compliqué » poursuit-il. Pour satisfaire la clientèle, des espaces ont été repensés, et la zone des fruits et légumes s'est récemment agrandie. « Courant février et mars, nous opèrerons un relooking complet de la pâtisserie-chocolaterie, et nous allons retravailler toutes les gammes de ce rayon phare ». Pile avant l'arrivée de Pâques !

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